W dniu 11 kwietnia 2023 r. otrzymaliśmy wyrok Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej, dotyczący niezasadności podwyżki stawki czynszu najmu w TBS Wrocław. W oczekiwaniu na uzasadnienie wyroku zwracamy uwagę na szereg nieścisłości, które pojawiły się w dyskusji publicznej na ten temat. 

Sąd orzekł, że podwyżka stawki czynszu najmu do kwoty 20,45 zł za metr kwadratowy była niezasadna, lecz nie uznał jej za nieważną. Ponadto, sąd nie zakwestionował również skuteczności wprowadzenia obniżki stawki czynszu od 1 sierpnia 2022 r., która pozostaje ważna i wynosi średnio 17,48 zł za metr kwadratowy. 

Sporna stawka czynszu obowiązywała więc jedynie przez 2 miesiące i została zmieniona przez spółkę dużo wcześniej, niż przed jakimkolwiek wyrokiem sądu w tej sprawie. Dzięki naszym staraniom prowadzonym od wiosny 2022 r. udało się wywalczyć możliwość skorzystania z wakacji kredytowych, dzięki czemu zmniejszone koszty działalności spółki umożliwiły obniżenie stawki czynszu od sierpnia 2022 roku. 

Kiedy wyrok się uprawomocni lub zostanie podtrzymany po ewentualnej apelacji, będzie to oznaczało, że najemca TBS Wrocław, którego dotyczy ten wyrok, będzie musiał uiścić względem spółki zaległości, które powstały od momentu wejścia ze spółką w spór sądowy (na dziś w przybliżeniu jest to około 600 zł), a do tego należy dodać koszty, jakie poniósł w związku z zainicjowaniem procesu.

Warto także wspomnieć, że w powyższej sprawie sąd nie powołał biegłego, zatem najemca w tym przypadku nie musiał ponosić kosztów z tym związanych, lecz w innych trwających sprawach, w których sąd zdecyduje się powołać biegłego, trzeba będzie również pokryć koszty jego pracy, a także dodatkowo powiększy się zadłużenie względem spółki o czas trwania procesu. 

Podkreślamy również, że wbrew przekazom medialnym, wyrok z dnia 11 kwietnia 2023 r. zapadł w indywidualnej sprawie. Nie było to rozstrzygnięcie dotyczące większej i reprezentatywnej grupy mieszkańców. Inne sprawy sądowe, w których spółka jest stroną, są nadal w toku. 

Co równie ważne, w lutym 2023 r. zapadł inny wyrok, w którym sąd uznał podwyżkę stawki czynszu w TBS Wrocław wprowadzoną w ubiegłym roku za zasadną. W uzasadnieniu tego wyroku, sąd przedstawił też swoją analizę dokumentów przedstawionych przez TBS Wrocław i uznał: „Strona pozwana uzasadniła przy tym motywy podwyżki, co było spowodowane dynamicznym wzrostem kosztów oraz podwyżką stóp procentowych. (…) Reasumując strona pozwana, czyli TBS Wrocław, wykazała, że wypowiedzenie wysokości czynszu było skuteczne, a podwyżka była prawidłowa i zasadna (art. 232 k.p.c. w z w. z art. 6 k.c.).”  

Biorąc pod uwagę uzasadnienie powyżej wskazanego wyroku widać, że sądy mogą w różny sposób podchodzić do oceny zasadności podwyżki, a każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie.

Spółka od samego początku sporu dążyła do ugodowego rozwiązania spraw spornych, namawiając do mediacji. Nie chcąc narażać mieszkańców na podobne koszty, po raz kolejny wskazujemy na możliwość skorzystania z podjęcia mediacji w sprawie podwyżek poprzez Fundację Dom Pokoju lub bezpośrednio kontaktując się ze spółką. Tym, którzy już to uczynili, bardzo dziękujemy za współpracę.